小金持ち父さんの資産設計塾（？）

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最近はあまりチェックできていないJ-REITについて、久しぶりにチャートなどを見ました。

ある程度下げているのは分かっていたのですが、かなり調整されていますね。
単純に見ると
・４年前の水準に戻っている。
・高値から４割ほど値が落ちている。
といった感じです。


※東証REIT指数　：　東証より引用


ただ、これだけ下がってくると、そろそろ面白い投資先ではないでしょうか。

REITの特徴としては、定期的な分配金（家賃収入による収益などとか）があることですが、株価が下がれば自動的に利回りが高くなります。

JAPAN-REIT.COMの情報で確認してみますと、一番利回りが良いもので、
・ジョイント・リート投資法人 （8973 ）で、　１０．１４％
もあるようです。
正直、少し驚きです。１０％なら少しリスクを取っても面白そうな投資先ですね（汗）

さすがに、大手の日本ビルファンド投資法人などは、３％程度ですが、ざっと見ると５％以上の利回りのものも沢山あります。

参考までに、単純に利回りを平均すると、、６．１０％
時価総額で、ウエイトをかけて利回りを平均すると、４．６２％
もあります。

長期債券利回りが１．５％を切る現状、　＋３％以上のプレミアムがつくREITもそろそろ見直されても良い時期かも知れません。


（個人的な感（汗）では、マンションなどの販売が落ちているといニュースを聞きますので、オフィスビルか商業施設を持っているところがいいかも知れませんね。　＜しっかり調べたわけでないですよ、あくまでも感です。）

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