小金持ち父さんの資産設計塾（？）

最近、私のポートフォリオの中で非常にパフォーマンスの悪いREITについて考えて見ました。右のチャートはここ２年の値動きです。

３ヶ月ぐらいで、約２０％ほど下がっています。

もともと、J-REITは、その他の国のREITに比べて安いといわれて外国人の買いが多かった（逆に国内の銀行などは売りに出ていたみたいですが）ようですが、そろそろ息切れしてきたのでしょうか？　

少し詳しく考えていきます。







REITといえば、配当利回りをみて割安かどうか判断するのがわかりやすいと思いますので、まずは利回りから、

最近のREITは３％ぐらいです、逆に長期金利(１０年国債)は２％ぐらいです。
まだ１％ほどの差があります。　

２，３年前は４％ぐらいの開きがありましたので、大分割高になった感もしますが、世界のREITを見ると、米国では －１％、　豪州で－０．５％、欧州で０％ぐらいですので、世界的に見れば、まだ若干安い。


あとは、投資環境ですが、都心部のオフィスビルの空室率も下がり、賃料も上がっています（前年比１割程度）。ですので、REITの利回りは今後改善していくと考えられます。


個人的な見解では、このサブプライムローンショックが一巡したのちに価格が持ち直す可能性が高いような気がします。また、今回の２０％の下げも、今までの下げ相場を考えると大体１－２割の調整が何回かありましたのでちょうど底値あたりではないかと思われます。

結論：今月買うか悩みどころですが、近いうちには買い増したいと考えてます

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