小金持ち父さんの資産設計塾（？）

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１年前はサブプライムローンの影響もあり非常に注目されていたＲＥＩＴ（や住宅価格など）ですが、最近、あまりＲＥＩＴの状況について確認していなかったため、久しぶりに状況を確認してみます。

ただ、あまり深く考えずに一般生活者の目線で考えると、「マンションの大安売りのチラシをよく見るなぁ」「近所のタワーマンションの空き室が目立つなぁ」など感じますので、まだまだ日本の不動産は厳しい感じもしますが・・・（汗）


まずは、ここ１年の各国のＲＥＩＴの上昇率を確認してみますと、

先進国のＲＥＩＴ市場は＋２５％ほどの上昇があるようです。　また、国別でみると＋５０％以上の上昇がある国もたくさんあります。（香港、シンガポール、ギリシャ、ドイツ、イタリア、カナダなど）。
サブプライムショックの中心であった米国でも、＋２０％ぐらいの上昇があったようです。

では、日本はいうと、、、




「－３％」でした（＾＾；

その他の国は以下のようでした。


(参考：S&P株価指数： World By Numbers（2010年1月））



と、日本のＲＥＩＴについての昨年のリターンは、非常に寂しい状況になっていますが、では魅力が無いのかというと、これが非常に悩ましいところです。
ＲＥＩＴといえば、「大家さんになって家賃という定期的なインカムを得る。その権利を小口化したもの」とも考えられますので、その配当利回りにも注目する必要がありそうです。
（先ほどの表（１つ上の表）は、キャピタルゲインへの注目になってしまいますが、、）


では、現在のＪ－ＲＥＩＴの利回りは、どのくらいあるのでしょうか？？
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全REIT平均予想利回り＝6.13% 　（1/18時点）
（参考： JAPAN-REIT.comより）


長期的なインカムゲインを目指すなら、為替リスクなしの投資先で６％超えというのは面白そうな投資先な気がしてきました。　　もちろん短期的には価格の上下もありますので注意は必要ですが、６％で運用できれば、、、１２年資産が２倍になります（こういうのを、取らぬ狸の皮算用っていうのでしょうね）


個別のＲＥＩＴを選別する目はないので、
・NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信（1343）
・上場インデックスファンドJリート隔月分配（1345）
あたりから攻めてみますか？

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